יחס החזר
היחס בין ההחזר החודשי לבין ההכנסה החודשית הרלוונטית.
מושג בסיסי במשכנתא
שיעור מימון, או LTV, הוא היחס בין סכום המשכנתא לבין שווי הנכס או מחיר העסקה לצורך בדיקת ההלוואה. זהו אחד הנתונים המרכזיים בבדיקת משכנתא, אבל הוא לא הנתון היחיד.
החישוב הבסיסי הוא: סכום המשכנתא חלקי שווי הנכס, כפול 100.
דוגמה: אם שווי הנכס הוא 2,000,000 ש״ח וסכום המשכנתא הוא 1,000,000 ש״ח, שיעור המימון הוא 50%.
במועד עדכון העמוד, הוראת בנק ישראל 329 קובעת מגבלות שיעור מימון לפי סוג העסקה: עד 75% לדירה יחידה, עד 70% לדירה חליפית ועד 50% לדירה להשקעה. ייתכנו חריגים והגדרות נוספות, והבנק עשוי להחיל מדיניות שמרנית יותר.
חשוב: סיווג העסקה בפועל אינו נקבע לפי המחשבון באתר. הוא תלוי במסמכי העסקה, בהצהרות לרשות המסים, בבדיקת הבנק ובהוראות הדין העדכניות.
שיעור מימון גבוה יותר אומר שחלק גדול יותר ממחיר הנכס ממומן באמצעות הלוואה. הדבר עשוי להשפיע על בחינת הסיכון, על תנאי ההלוואה, על דרישות הבנק ועל הצורך בהון עצמי זמין. שיעור מימון נמוך יותר אינו מבטיח אישור או ריבית טובה, אך בדרך כלל משאיר מרווח ביטחון גדול יותר.
ככל שההון העצמי גבוה יותר ביחס למחיר הנכס, שיעור המימון נמוך יותר. ככל שההון העצמי נמוך יותר, שיעור המימון גבוה יותר. חשוב להביא בחשבון שגם עלויות נלוות לעסקה עשויות לדרוש כסף זמין מעבר להון העצמי שנכנס למחיר הדירה.
מציג אומדן החזר, שיעור מימון, יחס החזר ותרחיש לחץ לפי הנתונים שהוזנו. התוצאה נועדה להבנה ראשונית בלבד ואינה מחליפה בדיקת בנק.
נתוני השוק משמשים לסימולציה בלבד. הם אינם הצעה מהבנק, אינם אישור אשראי ואינם התחייבות לריבית או לתנאי הלוואה.
היחס בין ההחזר החודשי לבין ההכנסה החודשית הרלוונטית.
סימולציה כללית להחזר חודשי.
בדיקה ראשונית לפי הכנסה, התחייבויות והון עצמי.
סימולציות מוכנות לפי סכומי משכנתא נפוצים.
המידע באתר והמחשבונים נועדו להמחשה ולמידע כללי בלבד. אין בתוצאות או בתוכן ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ השקעות, המלצה אישית, הצעה לקבלת אשראי, אישור אשראי, התחייבות למתן הלוואה או התחייבות לריבית או לתנאי הלוואה. הנתונים בפועל עשויים להשתנות לפי הבנק, הלווה, הנכס, המסלולים, הביטוחים, העמלות, ההצמדה למדד ושינויי הריבית.