שקיפות החישוב
עמוד זה מסביר באופן כללי איך מחשבוני המשכנתא באתר עובדים, אילו הנחות משמשות לחישובים, אילו נתונים עשויים להגיע ממקורות חיצוניים ומה חשוב לדעת לפני שמפרשים תוצאה.
המחשבונים באתר נועדו להציג סימולציות כלליות ולהנגיש מושגים בסיסיים בתחום המשכנתאות. הם לא מחליפים ייעוץ אישי, בדיקה מול בנק, אישור עקרוני או בחינה מקצועית מלאה של מצב פיננסי.
החזר חודשי משוער מחושב לפי נוסחת הלוואה בסגנון לוח שפיצר, תוך שימוש בסכום ההלוואה, תקופת ההחזר, הריבית המשוערת ותמהיל מסלולים שנבחר או הוגדר כברירת מחדל. כאשר המסלול צמוד מדד או משתנה ריבית, החישוב באתר הוא אומדן בלבד ואינו מדמה כל שינוי אפשרי בעתיד.
מחשבון יכולת המשכנתא משתמש בנתונים שהמשתמש מזין, כמו הכנסה חודשית נטו, התחייבויות חודשיות, הון עצמי וסוג רכישה. התוצאה היא אומדן ראשוני בלבד לסכום משכנתא או מחיר נכס משוער, ולא קביעה שהבנק יאשר את הסכום.
כאשר קיימים באתר נתוני ריבית מעודכנים, הם עשויים לשמש כבסיס לסימולציה. אם נתונים כאלה אינם זמינים, ייתכן שימוש בברירות מחדל שהוגדרו באתר. בכל מקרה, הריבית המוצגת אינה הצעה מהבנק, אינה ריבית ממוצעת מחייבת ואינה התחייבות לתנאים בפועל.
המחשבונים עשויים להציג בדיקות עזר כמו שיעור מימון ויחס החזר. הנתונים האלה נועדו להמחשה בלבד. הוראות בנק ישראל, הגדרות סוג הרכישה ומדיניות הבנק עשויות להשתנות, ולכן בכל עסקה יש לבדוק את הנוסח העדכני מול מקור רשמי וגורם מקצועי מתאים.
החישובים באתר אינם כוללים בהכרח את כל העלויות והמשתנים שיכולים להשפיע על עסקת משכנתא בפועל:
ההחזר בפועל עשוי להשתנות לפי הבנק, פרופיל הלווה, שווי הנכס, שיעור המימון, מסלולי ההלוואה, הריבית בפועל, הצמדות, עמלות, ביטוחים, מועד ביצוע העסקה ותנאים נוספים. לכן התוצאה באתר צריכה לשמש נקודת פתיחה לשיחה ולבדיקה, לא בסיס יחיד לקבלת החלטה.
הקישורים הבאים מיועדים לבדיקה עצמאית של נתונים משתנים. אם יש סתירה בין מידע באתר לבין מקור רשמי או מסמך בנקאי מחייב, יש להסתמך על המקור הרשמי או על המסמך המחייב.
המידע באתר והמחשבונים נועדו להמחשה ולמידע כללי בלבד. אין בתוצאות או בתוכן ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ השקעות, המלצה אישית, הצעה לקבלת אשראי, אישור אשראי, התחייבות למתן הלוואה או התחייבות לריבית או לתנאי הלוואה. הנתונים בפועל עשויים להשתנות לפי הבנק, הלווה, הנכס, המסלולים, הביטוחים, העמלות, ההצמדה למדד ושינויי הריבית.
