מחשבון משכנתא
סימולציה כללית להחזר חודשי.
שיטת החזר נפוצה
לוח שפיצר הוא שיטת החזר נפוצה בהלוואות ומשכנתאות. במסלול שבו הריבית והקרן אינן משתנות, ההחזר החודשי מתוכנן להיות קבוע יחסית, אך החלוקה הפנימית בין קרן לריבית משתנה לאורך התקופה.
בתחילת תקופת ההלוואה, חלק גדול יותר מההחזר החודשי הולך לתשלום ריבית וחלק קטן יותר מקטין את הקרן. ככל שהזמן עובר, חלק הקרן מתוך התשלום גדל וחלק הריבית קטן, בהנחה שאין שינוי בריבית, בהצמדה או בתנאי המסלול.
הבנת לוח שפיצר עוזרת להבין למה יתרת הקרן יורדת לאט יותר בתחילת הדרך, למה סך הריבית מושפע מאוד מתקופת ההלוואה, ולמה פירעון מוקדם או שינוי מסלול עשויים להשפיע על התמונה הכוללת.
במסלולים צמודי מדד, במסלולים בריבית משתנה או כאשר יש שינוי בתנאי ההלוואה, ההחזר החודשי ויתרת הקרן יכולים להשתנות. לכן לוח שפיצר הוא דרך חישוב חשובה, אבל הוא לא מבטיח שההחזר בפועל יישאר זהה לאורך כל השנים.
אפשר להשתמש במחשבון המשכנתא לסימולציה כללית של ההחזר החודשי, ולאחר מכן לבדוק את פירוט הקרן והריבית בלוח סילוקין אם העמוד זמין באתר.
למחשבון משכנתאסימולציה כללית להחזר חודשי.
הסבר על מסלול שהריבית בו עשויה להשתנות.
סימולציות מוכנות לפי סכומי משכנתא נפוצים.
הנחות החישוב והמגבלות של המחשבונים.
המידע באתר והמחשבונים נועדו להמחשה ולמידע כללי בלבד. אין בתוצאות או בתוכן ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ השקעות, המלצה אישית, הצעה לקבלת אשראי, אישור אשראי, התחייבות למתן הלוואה או התחייבות לריבית או לתנאי הלוואה. הנתונים בפועל עשויים להשתנות לפי הבנק, הלווה, הנכס, המסלולים, הביטוחים, העמלות, ההצמדה למדד ושינויי הריבית.