מחשבון משכנתא
בדיקת החזר חודשי ותרחיש רגישות.
מסלול ריבית משתנה
ריבית פריים היא בסיס נפוץ בחלק ממסלולי המשכנתא. במסלול כזה, ההחזר החודשי עשוי להשתנות כאשר ריבית הפריים משתנה, ולכן חשוב להבין את הרגישות לשינויים ולא להסתמך רק על ההחזר ההתחלתי.
ריבית פריים היא ריבית בסיסית שהבנקים משתמשים בה לתמחור חלק מההלוואות. במשכנתאות, מסלול פריים הוא מסלול שבו הריבית יכולה להשתנות לאורך חיי ההלוואה. בנק ישראל מפרסם נתון של ריבית ממוצעת בסיסית בחשבונות חח״ד, המבוסס על דיווחי בנקים, אך ההצעה ללווה נקבעת מול הבנק הספציפי.
כאשר ריבית הפריים עולה, ההחזר במסלול פריים עשוי לעלות. כאשר היא יורדת, ההחזר עשוי לרדת. גודל השינוי תלוי ביתרת הקרן, בתקופת ההלוואה, בחלק של מסלול הפריים מתוך המשכנתא ובתנאים המדויקים שנקבעו מול הבנק.
מסלול פריים עשוי להיות פשוט יחסית להבנה, ולעיתים הוא אינו צמוד למדד ועשוי לאפשר גמישות מסוימת בפירעון מוקדם. עם זאת, היתרונות והעלויות תלויים בהסכם ההלוואה, במרווח שניתן על ידי הבנק ובתמהיל כולו.
הסיכון המרכזי הוא עלייה בהחזר החודשי אם ריבית הפריים עולה. לכן רצוי לקרוא לא רק את ההחזר החודשי ההתחלתי, אלא גם תרחיש שבו הריבית עולה. בדיקה כזו אינה תחזית, אלא דרך להבין רגישות אפשרית של ההחזר.
השתמשו במחשבון המשכנתא לסימולציה כללית של ההחזר החודשי ותרחיש רגישות. התוצאה היא המחשה בלבד ואינה הצעת ריבית.
למחשבון משכנתאבדיקת החזר חודשי ותרחיש רגישות.
הבנת החלוקה בין קרן לריבית לאורך התקופה.
הקשר בין החזר חודשי להכנסה.
הנחות החישוב והמגבלות של האתר.
המידע באתר והמחשבונים נועדו להמחשה ולמידע כללי בלבד. אין בתוצאות או בתוכן ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ השקעות, המלצה אישית, הצעה לקבלת אשראי, אישור אשראי, התחייבות למתן הלוואה או התחייבות לריבית או לתנאי הלוואה. הנתונים בפועל עשויים להשתנות לפי הבנק, הלווה, הנכס, המסלולים, הביטוחים, העמלות, ההצמדה למדד ושינויי הריבית.